房价下跌将推动股市上涨

　　在上周六于广州举行的“2011货币政策与经济趋势高峰论坛”上，独立经济学家谢国忠发表主题演讲时指出，现在全球经济陷入滞胀，由于结构性问题没解决，短期内很难有真正复苏；而就中国而言，会继续收货币，房地产业到了拐点，如果房价下跌，则释放出来的流动性将会推动股市上涨。

　　谢国忠指出，成熟市场现在面临较大财政难题，一方面债务过高，另一方面就业不足，所以利率会维持较低水平。现在欧洲的财政赤字已经引起大众的不安，美国也必须控制财政赤字。但降低财政赤字的后果就是经济不会太好，另一个是不能加息。

　　尽管通胀现在由发展中国家向发达国家传递，发达国家也不太敢加息，即使加息，也只是应付式的，最终西方会接受通胀高企的局面。谢国忠认为，在这样的大背景下，能源、贵金属、大宗商品都会有机会，特别是农产品，“每次调整都是介入机会”，“除非美国炒掉伯南克开始大举加息，那时就要把所有资产都卖掉”。

　　至于发展中国家，谢国忠认为都面临较大的通胀压力，而高通胀又引发了社会动荡，像埃及就是矛盾激化的一个例子。中国2007年经济就存在过热的情况，本来2008年是最好的调控时期，现在调痛苦多了，但也必须要调整，收回超发的货币，回归正常化。

　　谢国忠分析指出，“今年的钱与去年相比非常紧张”，房地产的拐点到了，“因为现在想放钱也不能放了”，再加上未来有大量廉租房上市，所以房地产的价格一定会掉，“买房抗通胀是胡扯”。

　　他认为，房地产下调的时间会较长，估计有三年左右，“会一波一波地下跌，估计跌个15%左右，一些想买房的会冲进来，成交放大，然后再继续跌。”

　　谢国忠认为，在楼市有大调整之前，股市要改变现在窄幅波动的局面比较难，因为从熊转牛要解决流动性问题。而如果房价下调15%，房市成交会活跃，资金就会流转起来，股市就会有机会。从基本面看，在房地产周期过去之后，由消费引发的周期会有一波赚大钱的机会。